上海万邦商业广场2.36亿转手 冷落六年或将新生
昨天，万邦商业广场整体拍卖以底价2.362亿元成交，在六年的冷落后或将迎来新生。 万邦广场位于上海浦东龙阳路2000号，由地铁二号线龙阳路站所盖建筑物和南北广场组成，占地23466平方米,建筑总面积76800平方米。此次拍卖的房产为商场的一部分，整个标的总建筑面积为44723.98平方米。之前，这一建在磁悬浮列车起点站上的商业项目已经搁置六年。 知情人士告诉： 实际上，早在两年前，万邦商业广场曾经有过一次未成功的拍卖。 当时的底价更低，大概每平方米3500元左右。但是，由于一些产权问题没有解决，这一拍卖随后被搁置。 按照目前2.362亿元的成交价，以整个标的总建筑面积44723.98平方米计算，单价在5300元/平方米左右。这位人士告诉，一般来说，拍卖方会给买主预留15%的利润，买主买下物业后，需要付出各类附加费用10%左右，加上重新装修建设等，未来还需要投资。目前，这一地区房产的均价，在10000元/平方米左右。 仲量联行中国区董事陈立民指出，这一物业位于轨道交通和磁悬浮交汇处，加上周边已经有很多开发商拿地造楼，决定了这一地区会在未来发展成熟。而5000多元的单价相当便宜。 虽然如此，但项目发展却并不容易，拍卖前，项目一楼、二楼已经被售出，很难进行整体经营。(东方早报 文/刘秀浩)